שוק הנדל"ן היווני ממשיך במגמת העלייה שלו של השנים האחרונות, והוא עדיין אחד השווקים האהובים ביותר על הישראלים. אם גם אתם שוקלים את האפשרות של רכישת נדל"ן ביוון, אתם כנראה עושים את זה בגלל פוטנציאל הרווח הקיים, אבל כדי לממש אותו צריך לעשות את זה נכון. מה זה אומר? במדריך שכאן תגלו את כל מה שחשוב על שוק הנדל"ן ביוון כמו מגמות נוכחיות, יתרונות ההשקעה בו, אזורים פופולריים ומומלצים להשקעה, תהליך הרכישה ועוד.
שוק הנדל"ן ביוון
כדי להבין למה נדל"ן ביוון הוא כל כך חם בשנים האחרונות, חשוב להכיר את המגמות בשוק בזמן הנוכחי. באתונה חלה בשנה האחרונה עלייה של כמעט עשרה אחוזים במחירי הנכסים. בעיר השנייה בגודלה סלוניקי נרשמה עליית מחירים של כמעט תשעה אחוזים. בערים אחרות העלייה היא מעט מתונה יותר, אבל עדיין מרשימה ומראה את הצמיחה המרשימה של יוון אחרי שנים של משבר כלכלי.
לקניית נכס ביוון יש הרבה יתרונות. זוהי מדינה ים-תיכונית עם אקלים חם, תיירות ענפה וכלכלה במגמת צמיחה. יש בה הרבה מאוד הזדמנויות נדל"ן ואפשר למצוא מציאות במחירים מפתיעים. המדיניות הממשלתית שלה מקלה את תהליך הרכישה עבור זרים ומעודדת השקעות, ואפשר גם לקבל היתר תושבות ואפילו אזרחות בהמשך בעקבות ההשקעה.
לצד כל זה, כשרוכשים נכס ביוון חשוב להביא בחשבון את השיקולים הכלכליים והמשפטיים. מבחינה כלכלית חשוב להביא בחשבון תשלומי מס, עלויות תחזוקה והכנסה פוטנציאלית מדמי שכירות כדי להבטיח כדאיות פיננסית. מבחינה משפטית, חשוב מאוד לברר מידע מקיף לגבי הנכס לפני הרכישה ולהעביר בעלות בצורה מסודרת על פי חוק. לכן חשוב מאוד להבין את החוק המקומי ואת תקנות הבנייה. שירותי עורך דין הם חיוניים בנושא ויבטיחו חוויה נעימה ובטוחה והשלמה מהירה של העסקה.
אזורים פופולריים לרכישת בתים ביוון
אחד האזורים המבוקשים ביותר הוא כמובן איי יוון:
- סנטוריני – סנטוריני הוא אי מקסים ואחת מפנינות התיירות הכי אהובות ביוון. הוא נוצר מהתפרצות וולקנית והחול השחור על שפת הים הוא סימן ההיכר של המקום. שוק הנדל"ן שם הוא חם מאוד והנכסים שם בנויים כולם בסגנון הייחודי של האי: בתים לבנים עתיקים עם גגות כחולים. זהו נדל"ן תיירותי מבוקש ביותר שיעשה עבורכם הרבה כסף בשיא הקיץ (אבל גם בתקופות אחרות בשנה)
- מיקונוס – השקעה במיקונוס היא כדאית בעיקר בזכות תעשיית התיירות המשגשגת. אפשר לייצר הכנסות יפות משכירות לטווח הקצר של הנכס, בייחוד בשיא עונת התיירות
- קורפו – עוד יעד אהוב ביותר על מטיילים. זהו אי מהמם עם נוף עוצר נשימה, מפרצים מרהיבים ועיר עתיקה מרשימה שהוכרזה כאתר מורשת עולמית על ידי אונסק"ו
עוד אחד מהאזורים המבוקשים הוא אתונה והסביבה שלה. בירת יוון היא המרכז התרבותי הגדול והחשוב ביותר של המדינה, ויש בה חיים אורבניים פעילים לצד חופים שלא נגמרים, טבע ירוק, אווירה ים תיכונית וכמובן הרבה היסטוריה ומורשת. נדל"ן באתונה נחשב ליקר יחסית בהשוואה ליוון, אבל עדיין מדובר במחירים נמוכים בהשוואה לישראל.
עוד מקום השקעה שאפשר לשקול הוא חצי האי פלופונס. יש כאן נופים ציוריים וקסם היסטורי שאהוב מאוד על תיירים. לחצי האי יש פוטנציאל תיירותי גדול ומגמת פיתוח יציבה, ונכסים במקום יכולים לספק תשואות אטרקטיביות והשבחה לטווח ארוך.
תהליך הרכישה של נכס ביוון
אז איך בעצם סוגרים עסקה לקניית נכס משלכם ביוון? אלו הם שלושת השלבים העיקריים של התהליך:
- מציאת נכס מתאים – בשלב הראשון צריך לבחור את הנכס הרצוי והמתאים. יש לא מעט מקומות וצריך לבחור לפי תקציב, סוג ההשכרה שמחפשים (טווח ארוך או קצר), שיקולים של הוצאות נוספות ועוד. לאחר שמוצאים את הנכס המתאים או כמה נכסים, אפשר להתחיל לנסות לכוון למחיר הסגירה
- משא ומתן והצעת מחיר – כדי להשיג את הנכס הנכון במחיר טוב צריך להיות סבלניים ובעיקר לחפש בכמה כיוונים שונים. הצעות מחיר שתקבלו יוכלו לשמש כמנוף במיקוח מול בעלי דירות אחרים. מומלץ לתת הצעות מחיר רצויות וריאליות לשניים או שלושה נכסים ולראות מה יתפוס
- בדיקות משפטיות ופיננסיות – רגע לפני שמתקדמים לחתימת חוזה, חשוב מאוד לבדוק את הנכס מכל הכיוונים, לראות שאין איתו בעיות כמו שעבודים, חובות וכדומה. עם איש מקצוע מקומי אפשר לערוך את כל הבדיקות החשובות וגם להיערך מבחינה פיננסית לתשלום
היתרונות של רכישת בית ביוון
לרכישת נכס ביוון יש יתרונות רבים. במדינה הים-תיכונית הזו יש אקלים חם, תיירות משגשגת וכלכלה במגמת צמיחה מרשימה. אפשר למצוא לא מעט הזדמנויות להשקעות נדל"ן ואם מחפשים כמו שצריך אז אפשר למצוא נכסים במחירים מפתיעים בהחלט. גם המדיניות הממשלתית מקלה את תהליך הרכישה על זרים ומעודדת השקעות. לאחר ההשקעה אפשר גם לקבל היתר תושבות ואפילו אזרחות בהמשך.
אילו סוגי נכסים זמינים לקנייה ביוון?
ביוון אפשר למצוא נכסים מכל הסוגים פחות או יותר. וילות הן הנכסים המבוקשים ביותר ואפשר למצוא גם בתי נופש בעיצוב מודרני ודירות נופש, גם בקומפלקסים ובמתחמי מגורים משותפים. מי שירצה לצלול יותר לעומק של עולם הנדל"ן היווני יגלה גם אפשרויות נוספות כגון נכסים מסחריים, קרקעות וכן הלאה.
עלויות ומיסוי לבתים ביוון
מחירי הנכסים ביוון משתנים ממקום למקום. במרכז אתונה למשל המחיר למטר הוא בין 2,500 ל-4,000 אירו ובפרברים בין 1,500 ל-3,000. נדל"ן בסלוניקי במרכז העיר יעלה בין 1,500 ל-3,000 אירו למטר ובין 1,000 ל-2,000 בפרברים. באיים כמו מיקונוס וסנטוריני המחירים יתחילו מ-3,000 אירו למטר ויכולים להגיע גם ל-6,000, ובאיים קורפו וזקינתוס המחיר ינוע בין 1,500 אירו למטר עד ל-3,500.
חשוב להביא בחשבון גם אגרות רכישה ולהכניס אותן בתקציב, וגם את המיסוי על רכישת נכס. מס הרכישה ביוון הוא נמוך מזה בישראל. צריך לזכור לחשב גם את עלויות התחזוקה השוטפות של הנכס, תיקונים, השבחות למיניהם וכן הלאה. אפשר למצוא חברות חיצוניות שיעשו עבורכם את החישובים והעבודות השונות תמורת עמלה.
טיפים לרוכשים זרים
הינה כמה טיפים שיעזרו לכם להיכנס טוב יותר לשוק הנדל"ן היווני:
- התמודדות עם פערי שפה ותרבות – עד כמה שיוון מוכרת לנו הישראלים, עדיין מדובר במדינה זרה עם פערי שפה ותרבות. צריך להביא זאת בחשבון ולא להסתמך רק על האנגלית. מומלץ להיעזר בשירותים של אנשי מקצוע מקומיים או חברה מוכרת בתהליך ההשקעה
- בחירת עורך דין ומתווך מקומיים – ביוון כל עסקה נעשית דרך מתווך וכמובן גם בליווי עורך דין מקומי. חשוב לבחור בסבלנות את האנשים המתאימים שילוו אתכם
- הבנת חוקי הבעלות והירושה ביוון – הבעלות על נכסים ביוון וחוקי הירושה הם שונים מעט ממה שאנחנו מכירים כאן בישראל, ולפני שקונים נכס חשוב להבין אותם לעומק
לסיכום
נדל"ן ביוון הוא הזדמנות השקעה חמה בשנים האחרונות. אם גם אתם מחפשים השקעה מניבה עם יתרונות שאין להשקעה בנכסים בישראל, שווה בהחלט להכיר את האפשרויות השונות ביוון וללמוד על סוגי הנכסים באזורים השונים במדינה. טיפ שלנו – בטיול הבא שלכם שווה להתחיל להתעניין ולבדוק מקרוב ואפילו לנסוע במיוחד למטרה הזו. עד אז, כאן אצלנו באתר גלובל נדל"ן תוכלו למצוא את כל המידע החשוב לקראת השקעה בנדל"ן מניב ביוון ומקומות רבים נוספים ברחבי העולם.
