מחירי הדירות הגבוהים בארץ הובילו בשנים האחרונות משקיעים ישראלים רבים לחפש הזדמנויות השקעה מחוץ לגבולות ישראל, כאשר שלוש המדינות האירופאיות שמהוות את מוקד המשיכה הגדול ביותר הן יוון, פורטוגל וקפריסין.
כל אחת מהן מציעה יתרונות ייחודיים לרוכשים ומשקיעים זרים, שווקים יציבים יחסית, מסלולי גולדן ויזה, מחירי נכסים נוחים בהשוואה לישראל ותשואות נאות.
להלן נתונים שכדאי להכיר על כל אחת מהן, כולל מחיר ממוצע של נכס, דמי שכירות, מס רכישה, יתרונות וסיכונים כלליים.
מה גורם לרבים לחפש השקעה בנדל"ן בחו"ל?
פיזור סיכונים: מאפשר לרוכש לא להיות תלוי לגמרי בשוק הישראלי.
תשואות גבוהות בהשוואה לארץ: תשואה שנתית מדמי שכירות ועליית ערך שתנוע בדרך כלל בין 5% ל־10%.
סכום כניסה נמוך יותר: ברוב המדינות הללו אפשר לרכוש נכס בסכומים של החל מ-100 אלף יורו, בעוד שבישראל המחירים של מרבית הנכסים עומדים כיום על כמה מיליוני שקלים.
1. יוון
גולדן ויזה: נכון להיום באזורים מסוימים במדינה עדיין ניתן לקבל גולדן ויזה בהשקעה של כ-400,000 יורו, אך באזורים מבוקשים כמו אתונה ונוספים הסכום עלה ל־800,000 יורו.
מס רכישה: עומד כיום על 3.09% מהסכום בו נרכש הנכס.
טווח מחירים לדירה במדינה: ניתן למצוא דירות בסכומים ממוצעים של בין 100 ל-200 אלף יורו.
שכר דירה צפוי: כ-10 יורו למטר, כלומר דירה בגודל 50-60 מ"ר צפויה להניב שכר דירה של כ-500-600 יורו בחודש.
2. פורטוגל
גולדן ויזה: כיום האפשרות לקבלת ויזת זהב באמצעות השקעה בנדל"ן הפכה לפחות נגישה ומדובר בעיקר על השקעה בקרנות, חברות או עסקים בסכום של החל מ-500 אלף יורו.
מס רכישה: מס רכישה פרוגרסיבי שנע בין 3-8% בהתאם למחיר הנכס.
מחיר ממוצע לדירה בפורטוגל עומד על כ-200,000 יורו, כאשר בעיר פורטו תוכלו למצוא נכסים למכירה גם בסכומים נמוכים יותר ובליסבון המחירים לרוב גבוהים יותר.
שכר דירה ממוצע: בין 10 ל-20 יורו למטר, כלומר על דירה של 50 מטר תוכלו לקבל שכר דירה של בין 500 ל-1000 מטר לחודש, תלוי במיקום ובמאפיינים הספציפיים של הנכס. התשואה הצפויה עומדת על כ־5-6%.
3. קפריסין
ניתן לקבל גולדן ויזה במדינה באמצעות רכישת נדל"ן בסכום של החל מ-300,000 יורו.
מחיר ממוצע לנכס עומד על בין 150,000 ל-250,000 יורו בהתאם למחוז / העיר. בלרנקה ובניקוסיה המחירים נמוכים יותר בהשוואה לפאפוס וללימסול.
בקפריסין יש לשלם מע"מ של 19% (VAT) על דירות בפרויקטים חדשים.
דמי השכירות הממוצעים בקפריסין עומדים על בין 10 ל-30 יורו למטר, כלומר על נכס בגודל 50 מ"ר ניתן לקבל דמי שכירות חודשיים של בין 500 ל-1500 יורו. התשואה על דירה בקפריסין צפויה לנוע בין 5% ל-8%.
נכון לשנת 2025, יוון, פורטוגל וקפריסין הן יעדי השקעה אטרקטיביים ופופולריים בקרב המשקיע הישראלי.
למידע נתונים עדכניים נוספים שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות ניתן להיעזר באתר נדלן מאסטר.
האתר מרכז נתונים עדכניים לרוכשים ולמשקיעים על מבחר מדינות ברחבי העולם, כמו גם כלים ייחודיים, פרויקטים והזדמנויות השקעה בלעדיות.
