מה זה טאבו מקרקעין ולמה זה חשוב?

מהו טאבו?

טאבו הינה לשכת רישום המקרקעין, הגוף הממשלתי האחראי על תיעוד ורישום כל הנכסים בישראל. כל נכס רשום ניתן לבדיקה באמצעות הוצאת נסח טאבו מקוון או פיזי במשרדי הלשכה. בתהליך רכישת דירה, הוצאת נסח טאבו מאפשרת הוספת הערת אזהרה לטובת הקונה לאחר חתימת חוזה המכר, ולאחר מסירת המפתחות מתבצע שינוי רישום הבעלות בטאבו על שם הרוכש החדש.

צעדים נדרשים לפני ואחרי הוצאת נסח טאבו

בעת קבלת נתוני הגוש, החלקה ותת-החלקה מהמוכר, יש לוודא התאמה לדירה הנרכשת. לשכות רישום המקרקעין הפזורות בערי הארץ השונות מנהלות מערכת ממוחשבת המתעדת את כל הפעולות והעסקאות הקשורות למקרקעין. לגבי דירות חדשות מקבלנים, החובה להסדיר את רישום הנכס בטאבו מוטלת על הקבלן בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק. אם אתם נמצאים בפני הליך של רכישת נכס נדל”ן, מומלץ כי עו”ד מקרקעין ילווה אתכם בתהליך וילווה שהכול מתנהל כשורה.

סוגי מסמכי טאבו שונים

אם אתם שואלים את עצמכם מה זה טאבו מקרקעין, דעו כי קיימים שלושה סוגים עיקריים של מסמכי טאבו:

1. נסח מרוכז המפרט את פרטי הרישום של כל הדירות בבניין משותף.

2. נסח רגיל הכולל את פרטי הרישום של דירה ספציפית.

3. נסח היסטורי המציג את כל שרשרת הבעלויות על הנכס מאז רישומו לראשונה.

אם אתם רוכשים נכס באזור הצפון, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בחיפה להבנת המסמכים השונים.

אילו פרטים על הנכס כלולים בנסח הטאבו?

נסח הטאבו מכיל מידע מפורט על הנכס הספציפי, כולל חלקים צמודים לדירה כמו חצרות, מחסנים וחניות, אף אם הם בבעלות משותפת של כל דיירי הבניין. נקודה חשובה שיש לשים אליה לב בנסח היא הערות האזהרה. הערות אלו נועדו ליידע רוכשים פוטנציאליים על התחייבויות או שעבודים קיימים על הנכס. מיד לאחר חתימה על חוזה הרכישה, על הקונה לדרוש רישום הערת אזהרה לטובתו בנסח. הערה זו מהווה אינדיקציה לכך שקיימת עסקה בתהליך מתקדם מול הנכס. צעד זה נועד להגן על הרוכש ולהעניק לו ביטחון שמצב הרישום של הנכס יישאר יציב וללא שינויים עד להשלמת הבנייה ולמסירת ההחזקה בדירה.

דוגמה נפוצה היא רישום הערת אזהרה לטובת הבנק בעת לקיחת משכנתא, המבהירה כי הנכס משועבד להלוואה. במקרה של מכירת נכס ממושכן, נדרש אישור הבנק או סילוק מלא של ההלוואה כדי להסיר את ההערה – אחרת היא תמשיך להופיע ברישומי הטאבו של הנכס.

מתי נכסים לא רשומים בטאבו?

הסיבות הנפוצות לאי רישום נכס בטאבו:
1. הליך פרצלציה בעיצומו.
2. הקבלן טרם השלים את רישום הבית המשותף.
3. עיכוב מכוון של הקבלן בהסדרת זכויות הרוכשים.

לסיכום,

במאמר זה הסברנו מה זה טאבו מקרקעין – נסח הטאבו מרכז את כל המידע הרלוונטי לגבי סטטוס הנכס, בעליו והערות שונות עליו. רישום נכס בטאבו הוא הכרחי להוכחת הבעלות עליו ואי רישום נכס על שם רוכשיו מותיר אותו רשום על שם המוכר. בתהליך רכישת נכס חשוב להיעזר בעורך דין מומחה לצורך בדיקת נסח הטאבו ולסגירת התהליך בהצלחה מול לשכת רישום המקרקעין.